Thủ tục sang nhượng bất động sản và các khoản phí cần đóng
Trong quá trình chuyển nhượng bất động sản, chắc hẳn đôi khi bạn cũng cảm thấy bối rối về những giấy tờ và thủ tục cần thiết. Để giúp bạn trang bị thêm một số thông tin và kiến thức về quá trình này, bài viết hôm nay , sẽ viết về thủ tục sang nhượng bất động sản và các khoản phí mà bạn cần phải đóng.
Chuyển nhượng là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hành vi pháp lý của các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình chuyển giao quyền và nghĩa vụ liên quan cho chủ thể khác. Chủ thể được nhận chuyển nhượng phải trả tiền cho bên chuyển nhượng.
Đối tượng của việc chuyển nhượng bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, vật, các quyền gắn liền với QSD đất đó.
Điểm chung của hợp đồng mua bán và chuyển nhượng
Cả hợp đồng mua bán và hợp đồng chuyển nhượng đều là những hợp đồng dân sự, được tạo thành do sự thỏa thuận giữa các bên về xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Ví dụ: Ông A lập hợp đồng mua bán đất với bà C nhằm bán lại đất do ông A đứng tên.
Thủ tục sang nhượng bất động sản
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm các giấy tờ sau:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tùy thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm có:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên,…
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các bước chuyển nhượng gồm có:
- Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
- Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích đất x Giá 1m2 đất tại Bảng giá của UBND tỉnh)
Thuế thu nhập cá nhân:
Căn cứ theo Điều 12 Thông tư 111/2013/TTBTC ( sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyện nhượng bất động sản được tính theo công thức:
Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Lệ phí địa chính:
Theo Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, lệ phí khi cấp trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/1 lần.
- Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đây là những thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2019, để biết thêm về các quy trình, nơi xử lý và các loại thuế phí liên quan được cập nhật năm 2022 mời bạn đọc đến với phần 2.
