NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ

Nội Dung Bài Viết

Ngày nay , khi giá bất động sản một tăng cao .  Việc giới trẻ sở hữu cho mình một ngôi nhà tại trung tâm thành phố là một việc vô cùng khó khi không được gia đình hỗ trợ . Biết được điều này , nhiều chủ đầu tư đã và đang xây dựng tòa nhà chung cư nhằm giải tỏa được nổi lo “ An Cư Lạc Nghiệp “ của nhiều bạn trẻ . Nhưng để đầu tư vào một căn hộ chung cư , bạn trẻ phải tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định mang tính để đời cho mình . Hôm nay Ngọc Long Land xin được chia sẻ đến những bạn trẻ 8 điều cần lưu ý sau .

Lựa Chọn Vị Trí

Dù bạn ở đâu chăng nữa , vị trí nơi bạn ở sẽ ảnh hưởng đến môi trường sống của bạn và gia đình . Trong bất động sản , VỊ TRÍ cũng là yếu tố đầu tiên quyết định về giá trị căn hộ . Một căn hộ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh có thể lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông . Một điều đáng lưu ý khi bạn mua dự án căn hộ ở Sài Gòn , vị trí càng gần trung tâm thì tiến độ dự án sẽ càng chậm . Vì sao ư , việc xin thủ tục pháp lý cho mảnh đất vàng là RẤT KHÓ , cùng với việc triển khai thi công lại càng khó hơn khi xung quanh là nhà dân và các lệnh cấm xe cơ giới lớn phục vụ công trình vào giờ cao điểm .

Lựa Chọn Chủ Đầu Tư

Khi bạn đã xác định được VỊ TRÍ mình muốn mua , việc tiếp theo là xác định tiềm lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư dự án căn hộ đó . Một chủ đầu tư “ XỊN “ đồng nghĩa với việc số tiền bạn bỏ ra mua căn hộ đó sẽ cao hơn nhiều so với 1 chủ đầu tư nhỏ hơn . Chúng ta sẽ đi sâu vào tìm hiểu những dự án mà chủ đầu tư đã làm trước đó :

  • Chủ đầu tư được thành lập từ năm nào .
  • Những dự án trước đây đã bàn giao chất lượng như thế nào . Tiến độ thi công ra sao .
  • Chủ đầu tư có lên sàn chứng khoán hay không và giá cổ phiếu là bao nhiêu .
  • Ngân hàng nào hỗ trợ tài chính cho dự án . Dự án nào không được ngân hàng bảo lãnh thì tốt nhất không nên mua nếu chưa có kinh nghiệm .

Lựa Chọn Khuôn Viên

Khi đã chọn được vị trí và chủ đầu tư thích hợp . Việc tiếp theo bạn cần nghĩ đến là những tiện ích và khoảng không gian xanh . Ngày nay , mọi dự án căn hộ đều được trang bị cho mình những tiện ích cao cấp , có thể nói là dư thừa tiện ích . Nhưng mảng xanh thì không , một dự án có khuôn viên và mảng xanh lớn sẽ giúp bạn phục hồi sức khỏe lẫn tinh thần sau 1 ngày làm việc vất vả . Đừng quá chú trọng vào tiện ích , vì nhu cầu sử dụng tiện ích của bạn sẽ không cao đâu , tôi dám chắc với bạn là như vậy . Nhưng không gian và mảng xanh là thực sự cần thiết .

Lựa Chọn Loại Căn Hộ

Nếu bạn đang độc thân và muốn đầu tư căn hộ để tích lũy tài sản . Việc lựa chọn căn hộ 1PN và 2PN loại nhỏ sẽ là ưu thế cực lớn dành cho bạn . Với căn hộ diện tích nhỏ , tổng số tiền sẽ không quá cao , và thực tế cho thấy , nhiều nhà đầu tư vẫn mong muốn lấy được những căn có diện tích nhỏ . Để làm gì ư , để chuyển nhượng được nhanh chóng . Một căn hộ nhỏ sẽ có tỷ lệ giao dịch nhiều hơn căn hộ có diện tích lớn .

Bạn đã kết hôn ,  mái ấm của bạn trở nên lớn dần , diện tích sinh hoạt của căn hộ 2PN sẽ đem đến cho bạn 1 cảm giác tù túng . Lúc này bạn sẽ cần đến một không gian rộng rãi hơn . Tổng giá trị của căn hộ 3PN đương nhiên luôn luôn cao hơn nhiều so với căn 2PN và 1PN , nhưng một điều chắc chắn rằng , giá trị căn hộ 3PN trên mỗi mét vuông sẽ thấp hơn so với căn hộ loại 1 và 2PN

Lựa Chọn Nội Thất

ĐỪNG BAO GIỜ TIN VÀO NHÀ MẪU . Đúng như vậy , một nhà mẫu lung linh lấp lánh chỉ để dẫn dắt bạn đến việc đặt cọc mà thôi . Chủ đầu tư đã thuê những kỹ sư tốt nhất mà họ có thể , sử dụng những trang bị nội thất đẹp đến ngất ngây , và những khách hàng chưa có kinh nghiệm sẽ bị lóa mắt bởi những căn nhà mẫu này . Trên thực tế , khi nhận bàn giao căn hộ , mọi thứ sẽ không lung linh lấp lánh như bạn nghĩ đâu . Việc các bạn nên làm là yêu cầu nhân viên tư vấn gửi cho mình danh mục nội thất mà chủ đầu tư bàn giao . Trong danh mục này sẽ có thêm dòng chữ “ HOẶC TƯƠNG ĐƯƠNG “ , đây là 3 chữ tuy không có gì bất trắc nhưng thực ra rất không ổn . Một ví dụ minh chứng cho việc này là máy lạnh Samsung hoặc Daikin hoặc tương đương , tương đương ở đây là gì ? Nên xem kỹ danh mục vật liệu bàn giao để tránh gặp những khó chịu về sau nhé .

Lựa Chọn Phương Thức Thanh Toán

Các bạn thường thấy những câu như “ THANH TOÁN 30% NHẬN NHÀ “ hoặc “ CHỈ TỪ XXX TRIỆU “ . Đây chỉ là hình thức quảng cáo của sale và chủ đầu tư thôi . Đừng bao giờ quan tâm đến những câu như thế này làm gì . Lý do vì sao ư ? Mình sẽ giải thích cụ thể ở dưới đây .

  • THANH TOÁN 30% NHẬN NHÀ : 95% dự án bây giờ đều có được chính sách này . Vì sao ? Vì ngân hàng sẽ cho bạn vay bằng chính căn hộ bạn đang mua . Và số tiền bạn được vay là 60 ~ 70% tùy vào từng dự án . Chủ đầu tư sẽ trả thay phần lãi suất này cho bạn đến khi bạn có thông báo nhận bàn giao căn hộ . Điều này là có lợi hay hại cho khách hàng ? Tất nhiên khách hàng sẽ là người chịu thiệt khi căn hộ đó không thể sang nhượng trong thời gian còn xây dựng . Vì ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ từng khoản tiền , và phần lãi suất này chẳng đáng là bao đâu . Khi bạn nhận bàn giao căn hộ , lãi suất lúc này sẽ rơi vào khoảng từ 10 ~ 14% tùy ngân hàng , và số tiền gốc lúc này là 70% giá trị căn hộ , một số tiền lãi khá đáng kể đấy . Nếu tài chính bạn vững vàng , mình sẽ khuyên bạn ĐỪNG NÊN VAY .
  • CHỈ TỪ XXX TRIỆU : Số tiền XXX triệu này tương đương với 30% giá trị căn hộ . Nhưng chưa phải như vậy đâu . XXX triệu này là 30% giá trị của căn hộ nhỏ nhất mà chủ đầu tư đưa ra , và thông thường những căn hộ này sẽ có vị trí khá tệ so với những căn khác , một lưu ý nữa là chỉ có 2 đến 3 căn có giá như vậy thôi . Một chiêu trò của sale và chủ đầu tư để quảng cáo á mà .
  • HỢP ĐỒNG MUA BÁN : là pháp lý cao nhất của một dự án căn hộ . Càng ký HĐMB sớm chừng nào , đồng nghĩa với việc pháp lý của dự án đã hoàn thiện và đủ điều kiện bán hàng . Thông thường bạn sẽ thanh toán 10 – 20% là có thể ký HĐMB . Những dự án thanh toán đến 50 60 hay thậm chí 95% vẫn chưa ký HĐMB là SAI . Các bạn nên nhớ “ VĂN BẢN THỎA THUẬN ĐẶT CỌC “ và “ HỢP ĐỒNG MUA BÁN “ là 2 tờ giấy khác nhau . Hãy mua dự án khi khách hàng được ký HỢP ĐỒNG MUA BÁN hoặc dự án đã có SỔ HỒNG 
  • Tiến độ thanh toán đi đôi với tiến độ thi công là một trong những phương thức thanh toán an toàn nhất có thể . Tuy nhiên , đối với nhiều dự án , việc này sẽ khiến cho khách hàng xoay không kịp tiền đóng tiền dẫn đến “ NGỢP “ . Nhiều nhà đầu tư sẽ lựa chọn tiến độ thanh toán giãn cách theo thời gian hơn là theo tiến độ xây dựng , nhưng cũng rất nhiều rủi ro về pháp lý nếu bạn chưa có kinh nghiệm .

Lựa Chọn Đơn Vị Bán Hàng

F0 : Là chủ đầu tư , đưa ra giỏ hàng , giá tiền và các chính sách ưu đãi . Thông thường chủ đầu tư sẽ không bán hàng mà chỉ chạy truyền thông và làm thị trường .

F1 : Là đơn vị bán hàng độc quyền của chủ đầu tư . Tất nhiên là mọi công ty đều có thể làm F1 nếu cam kết bán được nhiều sản phẩm . Để làm F1 , đơn vị phân phối sẽ đặt cọc một số tiền tương ứng để được nhận giỏ hàng . Bán không đủ chỉ tiêu sẽ mất số tiền cọc này .

F2 : Là đơn vị bán hàng trực thuộc F1 , đơn vị bán hàng F2 sẽ không đặt cọc tiền với chủ đầu tư . Nên giỏ hàng của đơn vị F2 thường sẽ bị hạn chế hơn đơn vị F1 .

Việc khách hàng mua sản phẩm từ F1 hay F2 đều giống nhau về quy trình và chính sách bán hàng lẫn giá tiền . Chỉ khác nhau ở chỗ lựa chọn giỏ hàng . Việc lựa chọn giỏ hàng này chỉ quan trọng khi dự án đang nhận GIỮ CHỖ ƯU TIÊN . Khi mở bán thành công , những căn còn lại của giỏ hàng độc quyền sẽ được đưa vào giỏ hàng chung . Lúc này F1 và F2 là như nhau .

Từ Ngữ Hay Dùng

GIỮ CHỖ ƯU TIÊN / BOOKING GIỮ CHỖ / SUẤT ƯU TIÊN : Đây là từ để diễn tả việc khách hàng chuyển 1 số tiền để lấy số thứ tự khi chọn căn . Khi mở bán có giá , quý khách sẽ được hoàn trả 100% NẾU KHÔNG MUA . Đối với dự án mở bán lần đầu tiên hoặc dự án thu hút được nhiều khách hàng quan tâm , sale F1 sẽ tự giữ chỗ và bán chênh lại vào ngày mở bán .

ĐẶT CỌC : Đây là từ để diễn tả việc khách hàng đồng ý chọn sản phẩm với mức giá được đưa ra . SỐ TIỀN NÀY SẼ KHÔNG ĐƯỢC HOÀN TRẢ NẾU QUÝ KHÁCH KHÔNG MUA .

VĂN BẢN THỎA THUẬN ĐẶT CỌC / VĂN BẢN HỨA MUA  …. Tương tự : Đây là một dạng văn bản để khách hàng cam kết sẽ mua sản phẩm khi dự án đã hoàn thiện pháp lý . Dự án căn hộ với pháp lý SẠCH sẽ không có văn bản này .

HỢP ĐỒNG MUA BÁN : Đây là văn bản có pháp lý cao nhất của một cuộc giao dịch . Dự án có pháp lý SẠCH sẽ ký hợp đồng mua bán ngay khi khách đóng đủ 10 ~ 30% số tiền của sản phẩm .

HỖ TRỢ LÃI SUẤT : Đây là cụm từ diễn tả việc chủ đầu tư sẽ trả thay cho khách hàng số tiền lãi phát sinh khi khách vay ngân hàng .

ÂN HẠN GỐC : Cụm từ để diễn tả việc bạn sẽ không đóng bất kỳ khoản nào cho ngân hàng trong khoảng thời gian xx tháng . Một trong những đòn bẩy khá tốt khi mua bất động sản , nhưng cũng là công cụ đẩy khách hàng đến bờ vực thẳm khi căn hộ chưa thể bán lại cho người khác hoặc chưa cho thuê được .

Kiểm Tra Điều Gì Trước Khi Xuống Tiền

Trước khi có quyết định đặt cọc mua căn hộ , quý khách hàng nên yêu cầu nhân viên tư vấn những hạng mục sau :

  • GIẤY PHÉP XÂY DỰNG – VĂN BẢN ĐỦ ĐIỀU KIỆN BÁN HÀNG .
  • HỢP ĐỒNG MẪU CỦA DỰ ÁN – Nên đọc kỹ trước khi đặt cọc để tránh những điều khoản bất lợi .
  • PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ ƯU ĐÃI MUA HÀNG .
  • GIỎ HÀNG VÀ GIÁ BÁN CỦA SẢN PHẨM .

Dự Án Được Quan Tâm