Quy Trình Mua Dự Án Bất Động Sản

Ngày nay , nhu cầu sở hữu cho bản thân một bất động sản tăng cao . Nắm bắt được nhu cầu của thị trường , nhiều doanh nghiệp đã và đang đầu tư phát triển dự án bất động sản . Hôm nay Ngọc Long Land xin được chia sẻ một ít thông tin về quy trình mua dự án bất động sản . Đầu tiên chúng ta sẽ sơ lược qua một vài khái niệm .

Dự Án Bất Động Sản Là Gì ?

can-ho-nha-trang-the-aston
Dự Án Căn Hộ The Aston

Dự án bất động sản là một sản phẩm thuộc về lĩnh vực bất động sản như căn hộ , nhà phố , đất nền , biệt thự , ki ốt chợ …. , và đặc biệt là doanh nghiệp vẫn chưa triển khai  . Nói dễ hiểu hơn là những sản phẩm bất động sản đang được nằm trên giấy tờ và chưa được xây dựng hay hoàn thiện để trao đến khách hàng .

Khi khách hàng mua một sản phẩm thuộc dự án bất động sản , doanh nghiệp sẽ đưa ra nhiều quy trình tiêu biểu như sau : Giữ chỗ ưu tiên với giá bán dự kiến -> Ráp căn -> Có giá chính thức -> Ký cọc -> Ký hợp đồng mua bán -> Bàn giao bất động sản -> Cấp giấy chứng nhận .

Hãy cùng Ngọc Long Land tìm hiểu quy trình này nhé .

Giữ Chỗ Ưu Tiên Là Gì ?

Giữ chỗ ưu tiên hay còn được gọi là booking giữ chỗ hoặc đặt chỗ . Đây là cụm từ để diễn tả người mua chuyển một số tiền đến đơn vị phân phối dự án . Số tiền này để đơn vị phân phối làm thủ tục bốc số thứ tự mua sản phẩm bất động sản . Thông thường đối với căn hộ sẽ giao động từ 30 – 50 triệu đồng / suất , và nhà phố từ 100 – 500 triệu đồng / suất .

Vậy giữ chỗ ưu tiên để làm gì và tại sao phải giữ chỗ ưu tiên ?

Như chúng ta đã biết , khi một dự án bất động sản được truyền thông quảng cáo , sẽ có nhiều người biết đến , và sẽ có nhiều người muốn mua . Như vậy việc giữ chỗ ưu tiên là quy trình để đơn vị phân phối chia số thứ tự đến khách hàng từ nhỏ đến lớn .

Tại sao phải giữ chỗ ưu tiên ? – Trong một dự án bất động sản sẽ có những sản phẩm đẹp và sản phẩm chưa đẹp . Hiển nhiên ai cũng muốn chọn cho mình sản phẩm đẹp , nên việc chia số thứ tự để giãm thiểu việc 1 sản phẩm được bán cùng lúc cho nhiều khách hàng . 

Ngoài ra , việc giữ chỗ ưu tiên này cũng là động thái thăm dò thị trường của doanh nghiệp . Khi một dự án được công bố ra thị trường theo mức giá 50 triệu đồng cùng số lượng 100 sản phẩm . Nhưng lượng giữ chỗ đạt 200 suất đồng nghĩa với việc sản phẩm đang được hấp thu rất mạnh . Điều này sẽ giúp doanh nghiệp nhận định được thị trường và có động thái tăng hoặc giãm giá bán để phù hợp hơn .

Lưu ý : Giữ chỗ ưu tiên cũng là một hình thức huy động vốn từ khách hàng của doanh nghiệp bất động sản thông qua các sàn phân phối . Và ở giai đoạn này , khách hàng sẽ được hoàn trả 100% số tiền giữ chỗ nếu không có ý định tiếp tục mua sản phẩm .

Ráp Căn Là Gì ?

Sau khi đã hết thời gian giữ chỗ ưu tiên . Doanh nghiệp sẽ công bố sản phẩm bất động sản tại dự án . Những sản phẩm được công bố theo những người trong ngành được gọi tắt là giỏ hàng . Khi doanh nghiệp công bố giỏ hàng , mỗi đơn vị phân phối sẽ được chia giỏ hàng cho riêng mình . Đây là lúc người mua sẽ chọn sản phẩm tùy vào nhu cầu sử dụng . Ở một vài doanh nghiệp , một sản phẩm sẽ được 3 khách hàng chọn ráp căn theo trình từ ưu tiên 1 , ưu tiên 2 và ưu tiên 3 dựa theo số thứ tự tăng dần .

Ví dụ : Doanh nghiệp A công bố giỏ hàng 100 căn hộ tại dự án với mã số từ A1 đến A100, mỗi đơn vị phân phối sẽ được bốc thăm chia giỏ hàng trong 100 căn này . Có 3 khách hàng là X Y Z với 3 số thứ tự là 25 26 và 27 cùng chọn căn hộ A8 . Như vậy căn hộ A8 sẽ có ưu tiên 1 thuộc về số thứ tự 25 , ưu tiên 2 thuộc về số thứ tự 26 và ưu tiên 3 thuộc về số thứ tự 27 .

Việc ráp căn này có ý nghĩa gì ? – Đây là hình tạo thị trường của doanh nghiệp , khi thấy giỏ hàng công bố đã ráp căn hết nhưng số lượt giữ chỗ vẫn còn , doanh nghiệp có thể tiếp tục tung ra giỏ hàng mới để bán hết sản phẩm 1 lần . Nhưng cũng có trường hợp doanh nghiệp sẽ không tung ra giỏ hàng mới mà lại bắt đầu quy trình ở giai đoạn sau nhằm tăng giá bán ở giai đoạn sau .

thiet-ke-can-ho-aston-1
Những Căn Vị Trí Đẹp

Có Giá Chính Thức

Sau khi đã ráp căn thành công , doanh nghiệp sẽ công bố giá bán của từng sản phẩm . Tùy thuộc vào vị trí và diện tích của sản phẩm mà mỗi sản phẩm sẽ có 1 mức giá bán khác nhau . Đến giai đoạn này , người mua sẽ quyết định có tiếp tục mua sản phẩm hay không . Với trường hợp người mua đồng ý giá bán và mua sản phẩm , lúc này người mua sẽ ký văn bản thỏa thuận đặt cọc .

Vậy còn trường hợp người mua không đồng ý thì sao ? – Trong trường hợp người mua không đồng ý với giá bán , sản phẩm sẽ được chuyển sang khách hàng ở ưu tiên 2 , người mua ưu tiên 2 cũng không mua sẽ được chuyển tiếp đến người ưu tiên 3 . Và cuối cùng , khi cả 3 người không đồng ý mua , sản phẩm sẽ được trở lại giỏ hàng để những khách có số thứ tự lớn hơn đưa ra quyết định . Trường hợp này rất hiếm khi xảy ra .

Đối với những khách hàng không mua , khách hàng sẽ có 2 phương án để lựa chọn :

  1. Không muốn mua sản phẩm nữa . Lúc này người mua sẽ làm thủ tục hoàn trả tiền giữ chỗ . Trong vòng 15 – 30 ngày kể từ ngày làm thủ tục hoàn trả , doanh nghiệp sẽ hoàn trả 100% số tiền giữ chỗ đến khách hàng .
  2. Khách hàng vẫn muốn mua , nhưng mua sản phẩm khác trong dự án . Lúc này số tiền giữ chỗ sẽ tiếp tục giữ chỗ ở một số thự tự thấp hơn .

Ký Cọc

Ký cọc hay còn được gọi là ký văn bản thỏa thuận đặt cọc . Lúc này người mua đã đồng ý mua sản phẩm với mức giá mà doanh nghiệp đưa ra . Cùng với mức giá là phương thức thanh toán và chính sách bán hàng kèm theo .

Ký Hợp Đồng Mua Bán

Trong hầu hết mọi dự án bất động sản . Hợp đồng mua bán có thể hiểu là văn bản có pháp lý cao nhất mà người mua được biết . 

hop-dong-mua-ban

Bàn Giao Và Cấp Giấy Chứng Nhận

Khi dự án bất động sản được triển khai thi công và hoàn thiện . Người mua lúc này sẽ nhận được biên bản bàn giao kèm phụ lục bàn giao sản phẩm như hợp đồng mua bán . Việc cấp giấy chứng nhận , doanh nghiệp sẽ gom hồ sơ của nhiều khách hàng và làm thủ tục một lần . Thông thường một dự án sẽ được cấp giấy chứng nhận sau khi nhận bàn giao từ 6 – 18 tháng , tùy thuộc vào doanh nghiệp .

Đối với những dự án căn hộ hình thành trong tương lai , ngoài HĐMB , cần phải có thêm một vài văn bản như : Giấy phép xây dựng phần thân , giấy phép xây dựng phần mái , nghiệm thu phòng cháy chữa cháy . Khi đã có đầy đủ các văn bản pháp lý trên mới đến việc cấp giấy chứng nhận .

Lời Kết

Như vậy , Ngọc Long Land đã chia sẻ đến quý khách hàng những quy trình khi mua dự án bất động sản . Một vài dự án có thể kéo dài quy trình này vì khâu pháp lý chưa hoàn tất . Một vài dự án thì quy trình này tương đối ngắn hơn dự kiến do pháp lý đã hoàn thiện và số lượng giữ chỗ vượt quá nhiều so với sản phẩm .

Để được giải đáp thắc mắc và cụ thể hơn , quý khách hàng vui lòng liên hệ theo số hotline hoặc nhắn tin fanpage . Nhân viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và rất hân hạnh được phục vụ quý khách .

Ngọc Long Land xin chân thành cám ơn quý khách .

Những Dự Án Đang Mở Bán

du-annha-pho-nguyen-xien
Dự Án
admin

Dự Án Nhà Phố Nguyễn Xiển

Dự án nhà phố Nguyễn Xiển của chủ đầu tư TPS là dự án nhà phố hiếm hoi tại Quận 9 Tp Thủ Đức , với mức giá dự kiến chỉ từ 7 tỷ 5 / căn nhà .

Xem Thêm