Trong những năm gần đây , việc giá đất vùng ven tăng nóng đang gây ra nhiều luồn tranh cãi . Hôm nay , Ngọc Long Land sẽ giới thiệu đến quý anh chị 6 lý do gây sốt đất vùng ven thường gặp nhất .
Có Tập Đoàn Xin Khảo Sát Lập Quy Hoạch
Lý do đầu tiên mình nhắc đến là có công ty , tập đoàn , doanh nghiệp lớn nào đó xin nghiên cứu đề xuất lập quy hoạch khu vực . Hầu như ở các tỉnh thành , khi có các tập đoàn lớn về đầu tư xây dựng thì bất động sản tại địa phương đó tăng phi mã . Do vậy , việc mua đất đón đầu các tập đoàn lớn về là chuyện xảy ra rất thường xuyên . Mình cũng không thể hiểu nổi tại sao cái công văn ấy lại lọt ra ngoài và xuất hiện ở các trang mạng xã hội , tạo nên một làn sóng tìm mua đất . Khi cầu vượt cung thì giá bất động sản tại các tỉnh , nơi có tập đoàn lớn khảo sát quy hoạch , sẽ tăng nóng từ 2 3 lần nhiều khi lên hơn 10 lần .
Và theo trải nghiệm của bản thân qua các giai đoạn sốt đất từ 2018 – 2022 , hầu hết những công văn khảo sát lập quy hoạch này đều tạo ra sốt đất ảo . Vì tập đoàn lớn không có kế hoạch về đầu tư xây dựng .
Có Tin Hạ Tầng Giao Thông Được Triển Khai
Có thể nói , đây là điều ảnh hưởng thứ 2 đến việc sốt đất . Một vài ví dụ như sốt đất Bình Thuận vào năm 2019 khi có tin sân bay Phan Thiết được phê duyệt . Hay sốt đất ở Đồng Nai khi có tin sân bay Long Thành được phê duyệt , triển khai . Hay sốt đất Phú Mỹ , Ngãi Giao …
Khi hạ tầng giao thông công cộng được triển khai , việc giao thương mua bán và vận chuyển giữa các tỉnh được tăng cao, kinh tế khu vực sẽ được hưởng lợi đáng kể . Khi những thông tin về công trình công cộng được công bố , giá đất khu vực vẫn còn đang rất thấp , giới thạo tin sẽ săn lùng quỹ đất . Việc này đã tạo ra sốt đất vùng ven trong nhiều năm trở lại đây .
Có Tin Về Quy Hoạch Phát Triển - Phân Loại Đô Thị
Phân loại đô thị là một trong những điểm quan trọng về việc phân bổ quỹ đất , nguồn lao động , quy hoạch dân số , hạ tầng , các hệ số , các bậc lương , và rất rất nhiều ảnh hưởng khác . Điều này dễ hiểu khi một thành phố đô thị loại 1 như thành phố Hồ Chí Minh sẽ có % diện tích đất dành cho nông nghiệp thấp hơn một tỉnh đô thị loại 2 3 và 4 . Hiện trạng sốt đất này xảy ra thường xuyên khi có sự thay đổi và quy hoạch định hướng phân loại đô thị . Ví dụ tiêu biểu , Thừa Thiên Huế phấn đấu lên thành phố trực thuộc Trung Ương . Hay gần đây nhất là Thị Xã Lagi sẽ lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Thuận . Và mới nhất có lẽ là thông tin huyện Củ Chi lên thẳng thành phố trực thuộc Tp Hồ Chí Minh .
Việc phát triển để tăng mức phân loại đô thị là quy hoạch định hướng của tỉnh . Và điều này còn phụ thuộc rất nhiều vào mật độ dân số , hạ tầng công cộng , cũng như % diện tích đất . Khi địa phương đáp ứng đủ các tiêu chí , sẽ được phê duyệt lên cấp đô thị . Chỉ cần nghĩ đến việc đền bù đất nông nghiệp tại đô thị cấp 2 cũng đã cao hơn đền bù đất tại đô thị cấp 3 . Giới thạo tin sẽ ráo riết săn lùng những quỹ đất đẹp với giá rẻ và mong chờ quy hoạch sử dụng đất được thay đổi .
Ảnh Hưởng Của Nền Kinh Tế Trì Trệ
Trong năm 2020 và 2021 , dịch bệnh covid đã làm cho nền kinh tế bị ảnh hưởng nghiêm trọng . Khi vật chất không được sản xuất hay sản xuất bị hạn chế , nhưng nhiều chính sách về tiền được ban hành dẫn đến lạm phát . Sau 6 tháng giãn cách , việc lo sợ đồng tiền mất giá đã đẩy nhanh tiến độ mua bất động sản của người Việt . Trong quý 1/2022 , việc chiến tranh giữa Nga và Ukraine đã đưa giá vàng và giá dầu lên một đỉnh cao mới . Tâm lý bảo toàn tài sản đã dẫn đến việc nhiều người cùng đi mua đất . Và khi cầu cao hơn cung , việc tăng giá và sốt đất ở các tỉnh vùng ven là điều không thể tránh khỏi .
Tập Đoàn Bất Động Sản Quảng Bá Cho Dự Án Tại Địa Phương
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản luôn săn lùng quỹ đất mới , tạo lập dự án và bán đến người dân . Để việc triển khai bán hàng được thuận lợi , nhiều doanh nghiệp đã không ngần ngại chi hàng tỷ đồng để quảng cáo truyển thông về dự án . Một khu vực rất ít người biết đến nay được truyền thông rầm rộ trên các trang báo mạng , quảng cáo google , quảng cáo facebook cùng đội ngủ sale . Việc quảng bá này tạo sự tò mò và tìm kiếm của người dân ở tỉnh thành khác . Cùng với đội đầu cơ bất động sản , giá thành tại các khu vực sẽ được đẩy mạnh .
Một vài trang báo nổi tiếng nhận quảng bá bằng các hình thức tin đăng có mức giá lên đến 100 – 150 triệu đồng / bài . Như vậy với 1 bài đăng quảng bá ở 10 trang báo lớn nhất Việt Nam , doanh nghiệp bất động sản đã tiêu hơn 1 tỷ 500 triệu đồng .
Giá Đất Quá Rẻ So Với Thành Phố Trung Tâm
Và cuối cùng là mức giá đất quá rẻ so với các tỉnh thành khác . Điều này vẫn đang xảy ra ở một vài tỉnh thành , khi mà giá đất nông nghiệp chỉ ở mức 25 đến 100 nghìn đồng mỗi mét vuông . Nhu cầu mua đất giá rẻ vẫn rất rất nhiều , nên khi giá thành quá thấp cũng là một điều kiện tạo sốt đất khu vực .
LỜI KẾT
Bất động sản từ xưa cho đến nay vẫn là kênh trú ẩn tài sản tốt nhất hiện nay . Việc sốt đất vùng ven vẫn luôn xảy ra từ rất lâu . Trên đây là 6 lý do thường gặp nhất để nhận biết việc sốt đất ở một khu vực nào đó . Ngọc Long Land đánh giá mức độ nguy hiểm được giãm dần theo trình tự bài viết . Để tránh việc mua đất sốt ảo và phải cầm cục than cuối cùng , quý anh chị hãy trang bị cho mình thật nhiều kiến thức về bất động sản ngay nhé .
Ngọc Long Land – Bất Động Sản Kiến Tạo Tương Lai , cùng đội ngủ tư vấn nhiệt tình và tâm huyết , chúng tôi hi vọng sẽ đem đến cho quý khách nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất .